9
май
Ð‘ÑƒÑ€Ð³Ð°Ñ Ð½Ð°Ð¹-облажил Ñе от ÑÑ‚Ñ€Ð¾Ð¸Ñ‚ÐµÐ»Ð½Ð¸Ñ Ð±ÑƒÐ¼
От: pointburgas
За поÑледните оÑем години най-много жилища у Ð½Ð°Ñ Ñа поÑтроени в облаÑÑ‚ Ð‘ÑƒÑ€Ð³Ð°Ñ â€“ над 35 хилÑди апартамента. Това е над 28% от вÑички нови жилища в Ñтраната. Ð‘ÑƒÑ€Ð³Ð°Ñ Ð¿Ð¾Ñреща ÑÑ‚Ñ€Ð¾Ð¸Ñ‚ÐµÐ»Ð½Ð¸Ñ Ð±ÑƒÐ¼ Ñ ÐµÐ´Ð²Ð° 1806 нови жилища през 2004 г., като в началото на кризата през 2009 г. техниÑÑ‚ годишен брой доÑтига 5326.
Общо града – БургаÑ, Варна, СофиÑ, Пловдив и Велико Търново, Ñа “обрали каймака†на поÑтроените нови жилища в периода 2004 – 2011 г.. Ð’ Ñ‚ÑÑ… Ñа пуÑнати 75% от 125 000 нови жилища. Това показва оповеÑтен анализ на МКБ Юнионбанк, като периодът е избран заради интензивното ÑтроителÑтво, Ñъобщи МедиÑпул.
Близо половината от новите жилища (около 60 000) Ñа поÑтроени на морето. Една голÑма чаÑÑ‚ от Ñ‚ÑÑ… Ñа Ñ‚.нар. ваканционни имоти, като точниÑÑ‚ им брой не може да Ñе изчиÑли на база предÑтавените данни, но Ñе допуÑка, че Ñа над 25-30 000, поÑочва докладът.
Ðай-много жилища Ñа поÑтроени в облаÑÑ‚ Ð‘ÑƒÑ€Ð³Ð°Ñ â€“ над 35 хилÑди апартамента за поÑледните 8 години. Това е над 28% от вÑички нови жилища в Ñтраната. Ð‘ÑƒÑ€Ð³Ð°Ñ Ð¿Ð¾Ñреща ÑÑ‚Ñ€Ð¾Ð¸Ñ‚ÐµÐ»Ð½Ð¸Ñ Ð±ÑƒÐ¼ Ñ ÐµÐ´Ð²Ð° 1806 нови жилища през 2004 г., като в началото на кризата през 2009 г. техниÑÑ‚ годишен брой доÑтига 5326.
Варна и облаÑтта Ñа втори, като вÑеки пети имот е поÑтроен именно там. Това Ñа близо 25 хилÑди нови апартаменти.
Ð¡Ð¾Ñ„Ð¸Ñ Ðµ едва на трето мÑÑто Ñ 18 712 нови жилища за оÑем години, което е 15% от вÑички в Ñтраната.
Пловдив е на четвърта Ð¿Ð¾Ð·Ð¸Ñ†Ð¸Ñ ÑÑŠÑ 7 704 нови имоти и дÑл от 6 на Ñто, Ñледван от Велико Търново Ñ 5773 жилища и дÑл от близо 5%.
Имотите в градовете и облаÑтите, където Ñе развива зимен туризъм – БанÑко, Разлог, СмолÑн, Ñа около 3200, като голÑма чаÑÑ‚ от Ñ‚ÑÑ… Ñа Ñ Ð²Ð°ÐºÐ°Ð½Ñ†Ð¸Ð¾Ð½ÐµÐ½ характер.
Пикът на новите жилища е бил през 2009 година, когато Ñа въведени в екÑÐ¿Ð»Ð¾Ð°Ñ‚Ð°Ñ†Ð¸Ñ 22 000 апартамента. Половината от Ñ‚ÑÑ… Ñа по морето.
За пет години ÑтроителÑтвото на нови жилища Ñе утроÑва в периода 2004 – 2009 г., Ñлед което заради икономичеÑката криза започва да пада. Така през 2011 г. новото ÑтроителÑтво е 63% от пиковите Ñи нива от 2009 г., като низходÑщата Ñ‚ÐµÐ½Ð´ÐµÐ½Ñ†Ð¸Ñ Ð¿Ñ€Ð¾Ð´ÑŠÐ»Ð¶Ð°Ð²Ð°.
ÐезавиÑимо че ÑтроителниÑÑ‚ бум от поÑледното деÑетилетие изглежда рекорден, Ñравнението Ñ Ð´Ð°Ð½Ð½Ð¸Ñ‚Ðµ от поÑледните 37 години показва друго. От 1975 г. наÑам в Ð‘ÑŠÐ»Ð³Ð°Ñ€Ð¸Ñ Ñа поÑтроени нови 781 000 жилища. Ðай-голÑм дÑл от Ñ‚ÑÑ… (над 328 000 или реално половината) Ñа пуÑнати за ползване през периода 1985-1992.
СтроителниÑÑ‚ бум от 2004 ÑÑŠÑ 125 хилÑди нови жилища наÑам реално е едва на трета Ð¿Ð¾Ð·Ð¸Ñ†Ð¸Ñ Ð¾Ñ‚ четири разглеждани периода и е Ñравним Ñ Ñ‚Ð¾Ð·Ð¸ от 1992-2001, когато Ñа поÑтроени 114 хилÑди имота.
ДемографÑки погледнато, през разглежданите 37 години, наÑелението на Ñтраната Ñе е Ñтопило Ñ 1.36 млн. души. Ðамалението обаче заÑÑга оÑновно Ñелата, където жителите Ñпадат Ñ Ð½Ð°Ð´ 1.6 млн. Ð’ градовете Ñе региÑтрира увеличение Ñ 277 хилÑди души.
За поÑледното деÑетилетие наÑелението в Ð‘ÑŠÐ»Ð³Ð°Ñ€Ð¸Ñ Ð½Ð°Ð¼Ð°Ð»Ñва Ñ 563 хилÑди души, като оÑновно отново Ñпадът е в Ñелата, но за първи път намалÑва и наÑелението в градовете Ñ Ð¾ÐºÐ¾Ð»Ð¾ 135 хилÑди души. ОчакваниÑта Ñа тези тенденции да Ñе задълбочават през Ñледващите деÑетилетиÑ, поÑочват от МКБ Юнионбанк.
Според банката ако демографÑките тенденции влиÑÑÑ‚ негативно върху новата Ñтроителна продукциÑ, то в Ñъщото време недоброто ÑÑŠÑтоÑние на чаÑÑ‚ от ÑÐ³Ñ€Ð°Ð´Ð½Ð¸Ñ Ñ„Ð¾Ð½Ð´ заедно Ñ Ð¸Ð·Ð¸ÑкваниÑта на купувачите и отноÑително по-ниÑките цени, влиÑÑÑ‚ положително на пазара.
При над 125 хилÑди нови жилища през поÑледните оÑем години, увеличението при ипотечните кредити за Ñъщото време е Ñ Ð¾ÐºÐ¾Ð»Ð¾ 100 хилÑди до 158 579 заема. Добре е да Ñе има предвид, че не вÑички ипотечни кредити Ñе теглÑÑ‚ за покупка на ново ÑтроителÑтво.
От началото на кризата наÑам ипотечните кредити бележат ръÑÑ‚ в абÑолютни чиÑла от около 20 000 нови заема, като очакваниÑта Ñа и през тази година да Ñе региÑтрира едноцифрен ръÑÑ‚ в новоотпуÑнатите ипотечни кредити, поÑочват от МКБ Юнионбанк.